Den komplette guide til lejekontrakter 2025

Indhold

• Hvad er en lejekontrakt?
• Den nye A9-standardkontrakt
• Sådan laver du en juridisk korrekt lejekontrakt
• Særlige forhold i lejekontrakten
• Deling af lejebolig
• Fremlejekontrakter
• Afslutning af lejeforhold
• FAQ

Hvad er en lejekontrakt?

Derfor er en lejekontrakt afgørende

En lejekontrakt er langt mere end bare et formelt dokument - det er din juridiske sikkerhed i lejeforholdet. Her er de vigtigste grunde til at have en grundig lejekontrakt:

Juridisk beskyttelse

En korrekt lejekontrakt sikrer begge parters rettigheder ved konflikter og fungerer som juridisk dokumentation. Den definerer præcist hvem der har hvilke forpligtelser og beskytter mod uretmæssig opsigelse.

Økonomisk sikkerhed

Kontrakten fastlægger alle økonomiske forhold som husleje, depositum og forbrugsafregning. Dette giver forudsigelighed og beskytter mod uventede udgifter.

Praktisk klarhed

Med en lejekontrakt er der ingen tvivl om reglerne for brug af lejemålet, vedligeholdelse, husdyrhold eller fremleje. Det giver tryghed i hverdagen at kende rammerne.

Konfliktforebyggelse

En grundig kontrakt forebygger misforståelser og giver klare retningslinjer ved uenigheder. Det sparer tid, penge og frustrationer for både lejer og udlejer.

En velskrevet lejekontrakt er derfor ikke bare lovpligtig - den er fundamentet for et trygt og problemfrit lejeforhold. Den beskytter begge parters interesser og sikrer klare rammer gennem hele lejeperioden.

En lejekontrakt er den juridisk bindende aftale mellem lejer og udlejer, der definerer alle vilkår for udlejningen. Den beskytter begge parter og sikrer klare rammer for lejeforholdet.

Den nye A9-standardkontrakt

Med indførelsen af den nye lejelov i juli 2022 blev A9-standardkontrakten den officielle typeformular. Denne kontrakt adskiller sig fra den tidligere A10-version på flere punkter:

• Opdaterede regler om vedligeholdelse
• Nye bestemmelser om digital kommunikation
• Klarere retningslinjer for energimærkning
• Præciserede regler om husdyrhold
• Moderniserede bestemmelser om fremleje

Sådan laver du en juridisk korrekt lejekontrakt

Grundlæggende krav

• Download den officielle A9-standardkontrakt
• Udfyld kun de markerede felter
• Sørg for tydelig skrift uden overstrygninger
• Få begge parter til at underskrive alle sider

Nøgleoplysninger

Persondata: * Fulde navne på alle involverede parter * CPR-numre eller CVR-numre * Aktuelle adresser * Kontaktinformation * E-mailadresser til digital kommunikation

Lejemålets specifikationer: * Præcis adresse med etage og side * Boligens totale areal i kvadratmeter * Erhvervsareal hvis relevant * Antal værelser og deres anvendelse * Adgang til fællesfaciliteter * Parkeringsmuligheder * Kælderrum eller loftsrum

Økonomiske detaljer: * Månedlig husleje med betalingsdato * Depositum (specificér beløb og beregning) * Forudbetalt husleje * A conto beløb for varme og vand * Andre faste udgifter * Betalingsmetode og information

Særlige forhold i lejekontrakten

§11: Den vigtige paragraf

Paragraf 11 er det eneste sted i kontrakten hvor særlige vilkår kan tilføjes:

Tidsbegrænsning: * Lejeperiodens start- og slutdato * Begrundelse for tidsbegrænsningen * Konsekvenser ved ophør

Vedligeholdelse: * Fordeling af vedligeholdelsespligter * Særlige krav til rengøring * Håndtering af haver/altaner

Ændringer i lejemålet: * Tilladelse til ombygning * Krav om reetablering * Godkendelsesprocesser

Husdyr: * Tilladelse eller forbud * Antal og type af tilladte dyr * Særlige betingelser

Deling af lejebolig

Forskellige typer af delekontrakter

Fælles lejemål: * Alle lejere har samme rettigheder * Solidarisk hæftelse for huslejen * Fælles opsigelsesret

Hovedlejer med fremlejekontrakter: * Hovedlejer har det primære ansvar * Separate kontrakter for hver fremlejer * Særlige regler for huslejefastsættelse

Praktiske aspekter

• Fordeling af fællesudgifter
• Håndtering af depositum mellem beboere
• Intern fordeling af vedligeholdelsespligter
• Regler for gæster og overnattende
• Konflikthåndtering

Fremlejekontrakter

Lovlige rammer for fremleje

Tidsmæssige begrænsninger: * Maksimal fremlejeperiode * Varslingskrav * Ophørsbestemmelser

Økonomiske aspekter: * Maksimal husleje * Depositumregler * Forbrugsafregning

Godkendelsesproces

• Krav til dokumentation
• Udlejers rettigheder
• Tidsfrist for svar
• Konsekvenser ved manglende godkendelse

Afslutning af lejeforhold

Opsigelse af lejemål

Fra lejerens side: * Opsigelsesvarsler * Formkrav * Dokumentationskrav

Fra udlejers side: * Lovlige opsigelsesgrunde * Varslingskrav * Lejerens indsigelsesmuligheder

Fraflytningssyn

• Krav til synet
• Dokumentation af stand
• Tidsfrist for rapport
• Opgørelse af istandsættelse

FAQ

Kan jeg ændre i en standardkontrakt?

Nej, kun i §11 må der tilføjes særlige vilkår.

Hvad er maksimalt depositum?

Typisk 3 måneders husleje plus op til 3 måneders forudbetalt leje.

Kan en lejekontrakt være mundtlig?

Ja, men det anbefales kraftigt at have en skriftlig kontrakt.

Ved skilsmisse

• Håndtering af fælles lejemål
• Overtagelse af lejemål
• Økonomisk opgør

Ved dødsfald

• Ægtefælles overtagelsesret
• Dødsboets forpligtelser
• Opsigelsesregler

Hvor kan du få hjælp?

Offentlige instanser

• Huslejenævnet
• Beboerklagenævnet
• Kommunal boligrådgivning

Private rådgivere

• Lejerforeninger
• Advokater
• Boligorganisationer

Opdateringer i lejelovgivningen 2025

Hold dig opdateret med de seneste ændringer i lejeloven og nye regler for lejekontrakter. Lovgivningen opdateres løbende for at sikre både lejeres og udlejeres rettigheder.

Sidst opdateret: Februar 2025